房地产登记费标准发出16例减费

时间:2019-03-26 01:10:14 来源:河口资讯网 作者:匿名



近日,国家发展和改革委员会和财政部发布了《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发展和改革价格监管[2016]第2559号),明确了房地产登记费标准和费用减免政策,规范了真实的登记房地产收费,保护房地产业主的合法权益。

通知明确指出,“综合楼宇”的登记已经实施,即现有房屋及其建设用地分别登记,登记费两次收取,统一为一次登记,只有一次登记费。廉租房,公共租赁住房,经济适用房和棚户区改造和安置房屋所有权和房地产登记建设用地使用权,零税率。住宅房地产登记费为每件80元,非住宅房地产登记费为每件550元。如果按照规定签发了不动产权证明,则不收取任何证书费。

该通知规定,16种房地产登记将收取减免费。一是将注册费减半。包括房地产纠正登记,异议登记;房地产权利人的姓名,姓名,身份证明类型等,变更申请登记变更;同一权利人因分立,合并房地产申请变更登记等。二,免收登记费。包括小微企业(包括个体工商户)在内的房地产登记申请;申请注册车库,停车位,储藏室等,不另行签发不动产证书;因行政区划调整而产生房地产的街道,门牌号码或房地产如果房屋名称发生变更,变更登记申请登记;农村集体经济组织成员应当以家庭承包或者其他方式承包购买农用地的土地承包经营权;农村集体经济组织成员应当通过家庭承包或其他方式承包森林或林权。其所占用的林地承包经营权申请登记;农民依法集体使用的国有农用地,从事种植业,林业,畜牧业,渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或者国有农用地登记。使用权;因农村集体产权制度改革决定土地,房屋等因变更登记申请变更登记8件; 8个国家法律法规规定免除的情况。第三是只收取证书费用,每份10元。包括宅基地使用权申请和地上住宅所有权登记;申请注册使用房屋用地的权利;夫妻房地产权利人的变更,登记申请;由于产权证等的损失或损坏而重新颁发或重新颁发证书的申请.4种情况。通知明确规定,房地产登记费由登记为实物权利人的一方支付。房地产抵押登记,登记费由登记为抵押权人的一方支付。房地产开发企业不得将新商品房首次登记的登记费,提供测绘材料产生的测绘费等其他费用转交给购房者;向买方提供抵押的商业银行不得登记抵押。费用转嫁给购买者。

通知规定,房地产登记机关办理房地产登记机关登记错误登记,注销登记,预告登记,改正登记等,不得收取房地产登记费。如果签发房地产登记证,则不收取登记证费。除房地产权利首次登记,房地产边界,空间边界和面积等自然条件变更,房地产登记申请人的重新计量要求外,如果房地产登记机构有房地产测绘结果,可能不要求申请人重复报价和收费。 。房地产登记机构应认真落实收费公示制度,不得增加收费项目,扩大收费范围,提高收费标准或增加其他费用,自觉接受价格和财政部门的监督检查。 。

该政策实施后,国家可以减轻房地产登记申请人每年约5亿元的负担。

房地产登记费

县级以上房地产登记机构依法办理房地产权登记的,应当根据不同情况收取房地产登记费。

(1)住宅房地产登记标准。实行房地产统一登记制度,实行房屋所有权和建设用地使用权的综合登记。原房屋及其建设用地应当分别登记注册各类登记,统一整合应当调整房地产登记费,即房屋所有权和建设用地使用权。应当一起注册,并收取注册费。住宅房屋(以下简称住宅楼)的计划用途及其建设用地使用权,应当按照实际费用申请下列房地产登记事项,提供具体服务内容,并收取房地产登记费。费用为每件80元。

(一)合法建设的房地产开发企业和其他法人,其他组织,自然人,申请首次登记建筑物的所有权和建设用地使用权;2.居民和其他自然人,法人和其他组织购房,交换,捐赠,继承,遗赠等,房屋所有权和建设用地使用权转让,并申请转让房地产转让;

3,房屋及其建设用地的使用,面积,权利期限,来源等的变化,以及共有财产性质的变化,适用于房地产变更登记;

四,当事人对房屋及其建设用地设立抵押,办理抵押登记(包括首次登记,变更登记,抵押转让登记);

五,当事人应当根据协议,在房屋及其建设用地上设立地役权,并申请地役权登记(包括首次登记,变更登记,地役权转让登记)。

为推进保障性住房项目建设,减轻登记申请人,廉租住房,公共租赁住房,经济适用住房和棚户区改造和安置房屋所有权和房地产登记建设用地使用权的负担,登记费是零。

(2)非住宅房地产登记费。首次登记,转让登记,变更登记下列非住宅房地产权利,并收取房地产登记费。费用为每件550元。

(一)房屋以外的建筑物和构筑物的所有权,建设用地使用权或者使用海域的权利;

2.建筑物和建筑物无权使用建筑用地;

(三)林地,林权及被占用林地的合同管理权或使用权;

(四)耕地,草原,水域,滩涂等土地承包经营权;

5.地役权;

6.抵押权。

房地产登记机构应当依法办理房地产登记机构的登记,注销登记,预告登记和更正登记,不得收取房地产登记费。

证书成本标准

房地产登记机构应当按照本通知第一条的规定收取房地产登记费,并发给非许可的房产证,不收取证明费。如果所有权证书颁发给一个以上的房地产权利人,每个额外的证书将收取10元的费用。

房地产登记机构应当依法出具房地产登记证,不得收取登记证明费。

减少费用

优惠收费率适用于以下16种情况。

一是将注册费减半,包括四宗。(1)注册费按照本通知规定的收费标准减半,不收取第一张不动产权证的费用:

1.申请不动产登记和异议登记;

2,变更实物权利人的名称,名称,身份证明类型或身份证号码,变更登记申请;

3.同一权利人因房地产分立或合并而申请变更登记;

4.国家法律法规的规定应减半。

其次,免除注册费,包括8个案例。

(2)免征房地产登记费(包括第一张不动产证书的费用):

1.申请注册房屋的车库,停车位,储藏室等,不得出具不动产所有权证明。 (如果您申请单独的所有权证书,注册费将按照本通知第1条规定的收费标准收取;

2.因行政区划调整,房地产所在的街道,门牌号或房屋名称发生变更,申请变更登记;

3.小微企业(包括个体工商户)申请房地产登记;

(四)农村集体经济组织成员应当通过家庭承包或者其他方式签订获得农用地土地承包经营权的合同;

(五)农村集体经济组织成员应当通过家庭承包或者其他方式承包林业,林业所有权和土地承包经营权的取得;

(六)农民依法集体使用的国有农用地,从事种植业,林业,畜牧业,渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或者国有农业登记。土地使用权;

7.因农村集体产权制度改革导致的土地,房屋等的变化,申请变更登记;

8.国家法律法规规定免除。

第三是只收取证书费用,每本书10元,其中4件。

(3)仅收取不动产权证的费用,每张证书为10元:

1.单独申请注册宅基地使用权;

2.申请宅基地使用权和地上房屋的所有权;

3,夫妻房地产权利人变更,申请登记;

4.因产权证书遗失或损坏,申请补发或重发证明。

房地产登记结算单位

房地产登记费应逐件收取,不得按房地产面积,数量或价格按比例收取。申请人提交房地产单位房地产权登记申请,并完成一种登记类型登记。如果申请人在同一块土地上申请多笔抵押贷款,如果登记申请抵押登记,则应收取一笔费用;如果同一土地上的多个抵押贷款用于贷款,抵押登记申请应收取费用。房地产单位是所有权边界关闭且具有独立使用价值的空间。如果有建筑物,建筑物,森林和森林固定物体(如房屋),建筑物,建筑物,森林,林地和土地使用权边界所包围的空间是一个房地产单位。房屋由一个独立的建筑,一个由所有权边界包围的空间,以及一个可以独立使用并由所有权边界封闭的空间组成。在没有房屋,建筑物,森林和森林固定物体的情况下,土地所有权边界所包围的空间是一个房地产单位。

注册费支付

房地产登记费由注册申请人支付。当事人需要共同申请不动产登记的,房地产登记费由登记为实物权利人的一方支付;房地产抵押登记应当登记,登记费由登记为抵押权人的一方支付;不动产应为多个权利人。对于共享(使用),房地产的注册费应由联合(用户)支付,具体份额由共享(用户)协商。

房地产开发企业不得将新商品房首次登记的登记费,提供测绘材料产生的测绘费等其他费用转交给购房者;向买方提供抵押的商业银行不得登记抵押。费用转嫁给购买者。

做好政策融合

房地产登记管理机构实施后,房地产登记机构应当按照上述规定的收费标准,有关土地登记,房屋登记费标准,土地承包经营权证等,收取房地产登记费。林业权利证书和地方标准取消土地和房屋登记信息的查询,复制和认证的其他费用。

在尚未实施房地产统一登记制度的地区,仍按照有关规定执行土地登记费,房屋登记费,土地承包经营权证书费和林权证书成本标准。房地产统一登记制度实施后,本通知的规定应当是强制执行的。

规范房地产登记费

除房地产权利首次登记,房地产边界变更,空间边界,面积等自然条件,房地产登记申请人要求重新计量外,房地产登记机构有房地产测绘成果,房地产登记申请人可能无需提供重复收费。房地产登记机构应认真执行收费公示制度,严格按照本通知的规定收费,不得增加收费项目,扩大收费范围,提高收费标准或增加其他费用,自觉接受价格和财务部门的监督检查。

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